OPORTUNIDADE EXCLUSIVA PARA INVESTIDORES – EMPREENDIMENTO DE KITNETS EM ARAQUARI/SC

RENDA IMEDIATA E ALTA RENTABILIDADE

Se você procura um investimento imobiliário com fluxo de caixa positivo, baixa vacância e excelente potencial de valorização, esta é uma oportunidade rara no mercado.

Empreendimento residencial para locação totalmente estruturado e em operação, localizado em Araquari/SC, a menos de 400 metros do futuro Shopping da cidade, em uma região com forte crescimento urbano e industrial.

✅ Indicadores do Investimento

✅ Investimento: R$ 565.000,00

✅ Possibilidade de assumir o saldo de parcelamento dos terrenos diretamente com a loteadora

✅ Receita bruta mensal atual: R$ 12.800,00

✅ Receita líquida mensal atual: R$ 8.118,00 (após pagamento das parcelas dos terrenos)

✅ Rentabilidade anual estimada: 17,24%

✅ Rentabilidade muito superior à média nacional do mercado imobiliário

✅ Composição do Empreendimento

Unidades Locadas

• 04 Kitnets mobiliadas (18 m²) – R$ 1.300,00 cada

• 01 Kitnet mobiliada (18 m²) – R$ 1.350,00

• 01 Kitnet mobiliada (18 m²) – R$ 1.325,00

• 01 Kitnet semi mobiliada (18 m²) – R$ 1.250,00

• 01 Apartamento semi mobiliado (31 m²), equipado com ar-condicionado de 9.000 e 12.000 BTUs – R$ 1.800,00

• Lavanderia compartilhada equipada com máquina Consul 16 kg

Receita Mensal de Locação

✅ R$ 10.925,00

✅ Receitas Complementares

✅ Sistema Fotovoltaico (34 placas solares): R$ 1.475,00/mês

✅ Taxa de água dos locatários: R$ 400,00/mês

✅ Receita Total Mensal: R$ 12.800,00

???? Estrutura e Diferenciais

✔ Medidores individuais de energia

✔ Poço semiartesiano com capacidade aproximada de 4.100 litros/dia

✔ Sistema fotovoltaico de alta capacidade

✔ Espera para instalação de ar-condicionado em todas as unidades

✔ Quadro elétrico e aterramento individual

✔ Internet de 1.000 Mega

✔ Portão eletrônico com sensor antiesmagamento

✔ Sistema de monitoramento com 6 câmeras

✔ Iluminação externa em LED

✔ Estacionamento iluminado com sensores de presença

✔ Box Blindex

✔ Portas de correr

✔ Acabamentos modernos

✔ Estrutura preparada para ampliação da rentabilidade futura

✅ Localização Estratégica

Situado em uma das regiões que mais crescem em Araquari, próximo a grandes indústrias, centros logísticos e ao novo Shopping da cidade.

A tendência é de forte valorização imobiliária nos próximos anos.

✅ Terrenos com Grande Potencial de Valorização

Lote 36 – 240 m²

Parcela: R$ 2.456,86

10 parcelas já pagas de um total de 240

Lote 37 – 240 m²

Parcela: R$ 2.232,40

10 parcelas já pagas de um total de 245

✅ Valor de mercado atual estimado de cada lote: R$ 279.000,00

✅ Por Que Este Investimento Vale a Pena?

✅ Fluxo de caixa positivo desde o primeiro mês

✅ Empreendimento 100% voltado para renda passiva

✅ Baixa vacância

✅ Excelente localização

✅ Potencial de aumento da receita com instalação futura de ar-condicionado em todas as unidades

✅ Terrenos em região de forte valorização

✅ Estrutura moderna e pronta para operação

✅ Informações Importantes

• Imóvel não averbado

• Não aceita financiamento bancário

• Proprietário avalia propostas

• Aceita permuta de até 40% do valor do negócio

✅ Agende uma visita e conheça pessoalmente esta excelente oportunidade de investimento.

Fabio Wrzesinski – CRECI 12395

✅ (47) 98401-2100